公司法人申請房貸真的更容易嗎？一個(gè)真實(shí)案例告訴你答案

去年，北京一家科技公司的法人張先生看中了朝陽區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，總價(jià)800萬。他本以為以自己公司法人身份申請房貸會更容易，結(jié)果銀行審核時(shí)卻要求他提供近兩年的公司財(cái)務(wù)報(bào)表、個(gè)人銀行流水、甚至股東簽字同意書。折騰了兩個(gè)月，貸款額度反而比普通上班族同事低了10%。張先生很困惑：為什么公司法人貸款反而更麻煩？

法人身份是把雙刃劍

銀行評估房貸時(shí)，公司法人往往面臨更復(fù)雜的審核。像張先生這樣的小微企業(yè)主，雖然公司每年有200萬營業(yè)額，但銀行發(fā)現(xiàn)他公司賬戶常有短期大額資金進(jìn)出，懷疑存在拆借行為。某股份制銀行信貸經(jīng)理透露，他們遇到過一個(gè)案例：某餐飲公司法人用公司賬戶給員工發(fā)工資都是現(xiàn)金支取，導(dǎo)致銀行無法核實(shí)真實(shí)經(jīng)營情況，最終拒貸。

收入證明的隱形門檻

普通上班族的工資流水一目了然，但法人收入構(gòu)成復(fù)雜得多。海淀區(qū)有位李女士經(jīng)營設(shè)計(jì)工作室，每月通過微信、支付寶收取設(shè)計(jì)費(fèi)，雖然年收入超百萬，但某銀行以"無法確認(rèn)收入持續(xù)性"為由，將她的貸款成數(shù)從7成降到6成。后來她專門做了稅務(wù)申報(bào)調(diào)整，才在另一家銀行獲批理想額度。

這些材料能幫你加分

朝陽支行客戶經(jīng)理提到一個(gè)成功案例：某文化公司法人王總在申請房貸前，特意規(guī)范了公司賬務(wù)半年，每筆業(yè)務(wù)都走對公賬戶，還提前把個(gè)人所得稅申報(bào)額提高到月均5萬。最終不僅獲得基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠，審批時(shí)間也比普通客戶快了一周。他準(zhǔn)備的材料包括：加蓋公章的兩年審計(jì)報(bào)告、連續(xù)12個(gè)月社保繳納記錄、公司完稅證明等。

小微企業(yè)主的通關(guān)秘籍

豐臺區(qū)某代理記賬公司透露，他們幫助過的客戶中，成功獲批房貸的法人都有共同特點(diǎn)：保持對私賬戶月均流水穩(wěn)定，避免當(dāng)天進(jìn)當(dāng)天出的"快閃"流水；公司負(fù)債率控制在50%以下；提前6個(gè)月停止頻繁從公司賬戶往個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)賬。有位客戶甚至在申請前還清了公司名下的20萬信用貸，最終獲得比預(yù)期高15%的貸款額度。