從閨蜜租房創(chuàng)業(yè)踩坑記，看懂工商注冊(cè)房屋租賃那些門道

上周閨蜜小林興沖沖跑來(lái)訴苦，她租了間臨街商鋪準(zhǔn)備開奶茶店，結(jié)果裝修到一半，房東突然拿出合同說(shuō)“這房子不能注冊(cè)公司”。原來(lái)房東的房產(chǎn)證上寫的是“住宅用途”，閨蜜急得直跺腳——3萬(wàn)塊的裝修押金、設(shè)備定金全打了水漂。這讓我想起去年幫王阿姨辦托兒所時(shí)，她特意選了商住兩用的公寓，結(jié)果辦衛(wèi)生許可證時(shí)才發(fā)現(xiàn)樓層超過(guò)6層不符合規(guī)定。你看，工商注冊(cè)里的房屋租賃，可不止是簽合同付租金那么簡(jiǎn)單。

房產(chǎn)性質(zhì)是生死線

就像小林遇到的坑，房子能不能商用要看“身份證”——房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途。住宅性質(zhì)的房子在北京想注冊(cè)餐飲店？除非能改成“商住兩用”，但這過(guò)程比考駕照還麻煩。去年有客戶用自家地下室開超市，結(jié)果消防驗(yàn)收時(shí)被卡住，因?yàn)榈叵率矣猛緦懼皞}(cāng)儲(chǔ)”。

消防和環(huán)保是隱形考官

對(duì)門李哥的燒烤店開業(yè)前被要求加裝油煙凈化器，他嘀咕“隔壁老王怎么不用”，其實(shí)餐飲類目細(xì)分到炒菜、火鍋、烘焙，環(huán)保要求都不一樣。做少兒培訓(xùn)的更要小心，二樓以上場(chǎng)地要額外準(zhǔn)備安全疏散預(yù)案，這可是用血淚教訓(xùn)換來(lái)的規(guī)定。

房東配合度決定成敗

記得幫張姐辦美容院時(shí)，房東死活不愿提供房產(chǎn)證復(fù)印件，說(shuō)是“怕被拿去貸款”。其實(shí)注冊(cè)時(shí)需要的材料就像相親交換信息——房產(chǎn)證、房東身份證、租賃協(xié)議缺一不可。有些二房東轉(zhuǎn)租的商鋪，大房東不露面更是死結(jié)。

特殊行業(yè)要特殊對(duì)待

樓下新開的寵物醫(yī)院租了帶院子的鋪面，結(jié)果辦動(dòng)物診療許可證時(shí)才發(fā)現(xiàn)院子面積不夠隔離區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。還有做預(yù)包裝食品的，倉(cāng)庫(kù)必須要有防鼠板；賣煙草的，50米內(nèi)不能有學(xué)校...這些藏在細(xì)則里的要求，往往在交完租金后才浮出水面。

現(xiàn)在幫客戶找注冊(cè)地址時(shí)，我們都帶著“放大鏡”看房產(chǎn)證，提前跑街道辦問(wèn)政策，畢竟省下的不僅是時(shí)間，更是真金白銀的損失。下次見(jiàn)到“黃金旺鋪低價(jià)出租”的廣告，記得先問(wèn)三句話：能注冊(cè)嗎？能過(guò)審嗎？房東肯簽字嗎？