市北南海代辦工商注冊(cè)房屋租要求：創(chuàng)業(yè)者必知的5個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

上周，鄰居小李興沖沖地跑來(lái)問我：“姐，我在市北南?？粗袀€(gè)店面想開奶茶店，房東說(shuō)必須用房子辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照才肯租，可我這公司還沒注冊(cè)呢！”原來(lái)房東擔(dān)心租客用房子注冊(cè)空殼公司，要求先提供執(zhí)照才簽合同。這種“先有雞還是先有蛋”的難題，讓小李急得直跺腳。

為什么房東對(duì)注冊(cè)地址這么敏感？

小李遇到的困境很常見。去年我?guī)烷|蜜處理過類似情況——她租的寫字樓因?yàn)榍叭巫鈶糇?cè)了20家公司沒注銷，導(dǎo)致新公司無(wú)法入駐?，F(xiàn)在很多房東吃過虧，怕租客注冊(cè)后失聯(lián)，留下欠稅或糾紛，干脆把執(zhí)照當(dāng)“押金”。

注冊(cè)地址需要哪些房屋材料？

就像小李的房東，正規(guī)要求是：房產(chǎn)證復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、租房合同。但實(shí)際操作中，很多房東不愿給原件。這時(shí)候可以協(xié)商用“分割證明”，比如整層樓的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房東手寫同意書，我們幫客戶辦過不少這樣的案例。

沒有房產(chǎn)證能注冊(cè)嗎？

去年有個(gè)客戶租了村集體土地的自建房，只有建設(shè)批文。這種情況需要街道辦開具經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明，配合租賃合同也能用。不過要提醒的是：商住兩用公寓現(xiàn)在管得嚴(yán)，最好提前查清房屋用途。

怎么和房東談注冊(cè)條件？

教小李用了“保證書”這招——書面承諾公司注銷或遷出時(shí)會(huì)配合房東辦手續(xù)，并押一個(gè)月租金作保證金。后來(lái)房東松口了，畢竟靠譜租客比空置強(qiáng)。記住要把條款寫進(jìn)合同，避免后期扯皮。

臨時(shí)地址過渡的小妙招

如果房東死活不同意，可以先用集中辦公區(qū)地址注冊(cè)（費(fèi)用約2000元/年），等生意穩(wěn)定再變更。去年有個(gè)開烘焙工作室的客戶就這么操作，半年后流水上來(lái)了，房東主動(dòng)提出用真實(shí)地址。