在北京開物業(yè)公司？個(gè)體戶注冊全流程避坑指南

樓下王阿姨上個(gè)月把閑置的兩套房子改成了青年公寓，想著順便做物業(yè)托管賺點(diǎn)外快。結(jié)果在政務(wù)大廳排了半天隊(duì)，工作人員問她"要注冊公司還是個(gè)體戶"，當(dāng)場就懵了。后來注冊成公司，光是做賬報(bào)稅就多花了冤枉錢。其實(shí)像這種小規(guī)模物業(yè)托管，個(gè)體戶才是性價(jià)比最高的選擇。

物業(yè)行業(yè)到底該注冊什么類型

王阿姨要是早點(diǎn)知道，像她這種只管三五套房子的情況，個(gè)體戶完全夠用。不用刻公章，不用設(shè)對公賬戶，每個(gè)季度還有10萬的免稅額度。但要是接整棟寫字樓或者大型社區(qū)，那就得老老實(shí)實(shí)注冊公司，畢竟個(gè)體戶接不了超過500萬的項(xiàng)目。

經(jīng)營范圍千萬別寫錯(cuò)

我?guī)涂蛻籼幚磉^最哭笑不得的案例，有人把經(jīng)營范圍寫成"家政服務(wù)"，結(jié)果接小區(qū)物業(yè)被舉報(bào)超范圍經(jīng)營。正確的寫法要包含"物業(yè)管理""房產(chǎn)中介服務(wù)""建筑物清潔服務(wù)"這三項(xiàng)，這樣日后拓展業(yè)務(wù)才不會(huì)受限。

這些證件一個(gè)都不能少

去年有對夫妻在通州做物業(yè)，光辦了營業(yè)執(zhí)照就開業(yè)，結(jié)果因?yàn)槿薄缎l(wèi)生許可證》被罰了2萬。物業(yè)行業(yè)必須配套辦理衛(wèi)生許可和消防備案，如果是做小區(qū)物業(yè)還得去住建委備案。現(xiàn)在北京實(shí)行"一窗通辦"，這些材料可以一次性提交。

注冊資金填多少合適

新手最容易在這個(gè)環(huán)節(jié)踩坑。注冊資金現(xiàn)在不用實(shí)繳，但填太少會(huì)影響接項(xiàng)目。普通住宅物業(yè)填3-5萬比較合適，商業(yè)物業(yè)建議寫10萬。有個(gè)客戶非要填100萬顯示實(shí)力，結(jié)果投標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)要多交0.05%的印花稅，后悔得直拍大腿。

找代辦能省多少事

朝陽區(qū)的小李圖省錢自己跑注冊，來來回回補(bǔ)了6次材料。其實(shí)現(xiàn)在北京正規(guī)代辦收費(fèi)也就800-1200元，包含核名、刻章、稅務(wù)報(bào)道全套服務(wù)。特別提醒要選本地機(jī)構(gòu)，他們熟悉各街道工商所的特殊要求，比如海淀區(qū)就要求物業(yè)公司必須提供辦公場地證明。