公司法人名下不動產(chǎn)如何處置？老張的廠房過戶難題給你答案

老張最近愁得直撓頭。三年前他用個人名義買了塊地建廠房，后來注冊公司時圖省事直接登記成法人財產(chǎn)?，F(xiàn)在想引進(jìn)新股東，對方盯著廠房產(chǎn)權(quán)直皺眉："這到底是你的還是公司的？"工商局窗口排了三次隊，工作人員說法都不一樣——有說補稅過戶的，有讓走法院裁定的，還有建議直接注銷公司重開的。

法人財產(chǎn)≠公司財產(chǎn)

就像老張的遭遇，很多人誤以為法人名下的房子車子自然屬于公司。其實公司就像個剛出生的娃娃，得用自己名字單獨辦手續(xù)。那些掛在老張個人紅本本上的資產(chǎn)，法律可不認(rèn)那是公司財產(chǎn)。

資產(chǎn)過戶要趁早

老張的廠房現(xiàn)在想過戶給公司，得按市場價走買賣流程。要是三年前公司注冊時就辦手續(xù)，只需要交點工本費?，F(xiàn)在不光要補評估價3%的契稅，還得繳增值稅和土地增值部分，里外里多花二十多萬。

三種常見處置方案

專業(yè)顧問給老張支了三招：要么老老實實繳稅過戶，把廠房"賣"給公司；要么用租賃形式，讓公司按月付租金；最狠的是注銷重來，把資產(chǎn)打包進(jìn)新公司。最后老張選了最穩(wěn)妥的租賃方案，每年省下六位數(shù)稅費。

稅務(wù)紅線別亂踩

隔壁李老板就吃過虧，把私人別墅"無償"給公司辦公，結(jié)果稅務(wù)稽查時被認(rèn)定偷逃稅款，連補帶罰交了七十多萬。記住，公司和法人之間資產(chǎn)往來，得像親戚借錢那樣明算賬。

新公司要注意的事

現(xiàn)在新注冊公司的老板都學(xué)聰明了，像小王開餐飲店前就咨詢清楚：裝修款走公司賬戶付，設(shè)備用公司名義買，連招牌都讓廣告公司直接跟公司簽合同。這些前期準(zhǔn)備能為后續(xù)經(jīng)營省去很多麻煩。