物業(yè)公司法人代表那些事兒：鄰居老張的創(chuàng)業(yè)困惑與法律常識

上周在小區(qū)門口碰到鄰居老張，他正抱著一摞文件發(fā)愁。原來他剛接手了小區(qū)物業(yè)，在辦理手續(xù)時(shí)被要求提供"法人代表"材料。"我就管個(gè)物業(yè)，怎么還扯上法人了？"老張撓著頭問我。這讓我想起三年前幫表姐注冊家政公司時(shí)遇到的類似情況。

法人不是真人但要有真人代表

老張的物業(yè)公司就像個(gè)虛擬小人兒，法律上叫"法人"。但這個(gè)小人兒不會說話辦事，得找個(gè)真人當(dāng)嘴巴和手腳，這就是法人代表。就像我表姐的家政公司，雖然營業(yè)執(zhí)照上寫的是公司名，但實(shí)際簽字辦事的都是她本人。

選法人代表要慎重

記得表姐當(dāng)時(shí)差點(diǎn)讓會計(jì)當(dāng)法人代表，后來發(fā)現(xiàn)如果公司出問題，法人代表要第一個(gè)擔(dān)責(zé)。最后她決定自己來當(dāng)，畢竟公司是她一手創(chuàng)辦的。老張現(xiàn)在面臨同樣選擇：是讓自己當(dāng)，還是讓合伙人出面？

法人代表權(quán)限可大可小

幫老張整理材料時(shí)發(fā)現(xiàn)，法人代表權(quán)限就像公司給的"尚方寶劍"?？梢允侨珯?quán)處理大小事務(wù)，也可以只負(fù)責(zé)簽字蓋章。我表姐就吃過虧，剛開始給經(jīng)理太大權(quán)限，結(jié)果對方私自簽了不該簽的合同。

變更法人代表要趁早

去年有家物業(yè)公司因?yàn)闆]及時(shí)變更法人代表，原代表離職后還在用公司名義接活。后來惹出糾紛，現(xiàn)老板差點(diǎn)背黑鍋。所以老張要是以后想換人，記得第一時(shí)間去工商局辦手續(xù)，拖不得。

法人代表不是終身制

跟老張解釋時(shí)，他恍然大悟："原來這法人代表說換就能換啊！"確實(shí)像小區(qū)物業(yè)，今天可以是王經(jīng)理，明天換成李主任，只要股東們開會通過，準(zhǔn)備好股東會決議和申請書，到窗口二十分鐘就能搞定。