二手房中介如何快速完成工商注冊？手把手教你避開那些坑

上周閨蜜小美興沖沖說要創(chuàng)業(yè)開二手房中介，結(jié)果在政務(wù)中心排隊時才發(fā)現(xiàn)材料不全——她以為和開奶茶店一樣隨便填個"銷售"就行，結(jié)果窗口工作人員說必須明確寫"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)"，還得補充房產(chǎn)證復(fù)印件，急得她當(dāng)場打電話問我怎么辦。

經(jīng)營范圍要精確到小類

小美最初在申請表上只寫了"房地產(chǎn)咨詢"，其實二手房中介必須包含"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)"這一項，有些城市還要求注明"存量房交易居間代理"。就像賣衣服不能只寫"零售"，得具體到"服裝零售"一樣。建議直接參考同城同行營業(yè)執(zhí)照上的表述，或者用政務(wù)網(wǎng)上的智能推薦功能。

辦公地址證明有講究

她租的寫字樓房東只給了手寫收據(jù)，結(jié)果被要求提供正規(guī)租賃合同和房產(chǎn)證復(fù)印件?，F(xiàn)在很多城市嚴(yán)查虛假注冊，如果是住宅改商用還得要居委會蓋章的住改商證明。有個取巧辦法是先用集中辦公區(qū)地址注冊，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定了再換實際場地。

線上辦理能省半天時間

后來我教她在"北京企業(yè)服務(wù)e窗通"平臺提交申請，連公司章程都是系統(tǒng)自動生成的。但要注意上傳的房產(chǎn)證圖片必須清晰，有次我客戶因為文件反光被退件三次。通過預(yù)審后帶著原件去窗口，十分鐘就領(lǐng)到了營業(yè)執(zhí)照。

別忘了這些后續(xù)步驟

領(lǐng)完執(zhí)照那天小美直接去慶祝了，隔周才想起還要刻公章、開銀行賬戶。最坑的是稅務(wù)登記，她拖到第二個月才辦，差點被罰滯納金。現(xiàn)在很多地方實行"多證合一"，但社保公積金開戶還是得單獨跑。

昨天小美的中介公司終于開張了，她笑著說早知道就該先找我這個"工商注冊活字典"。其實只要摸清門道，二手房中介注冊比買賣房子簡單多了。