建筑工程法人責(zé)任：從閨蜜的裝修糾紛看企業(yè)法律責(zé)任邊界

上周閨蜜小美哭喪著臉找我，說(shuō)她家裝修遇到大麻煩了。去年她找了家建筑公司做老房改造，結(jié)果剛住進(jìn)去三個(gè)月就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，墻面開(kāi)裂。更糟的是那家公司已經(jīng)注銷了，現(xiàn)在連人都找不到?？粗野l(fā)霉的墻角，我突然意識(shí)到很多創(chuàng)業(yè)者都不清楚建筑工程領(lǐng)域的法人責(zé)任問(wèn)題。

法人不是擋箭牌

小美遇到的情況很典型，有些建筑公司做完項(xiàng)目就急著注銷，以為這樣就能逃避責(zé)任。其實(shí)按照現(xiàn)行規(guī)定，即便公司注銷了，原股東在出資范圍內(nèi)仍要承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任。就像去年北京某裝飾公司注銷后，業(yè)主通過(guò)法律途徑成功追回了30萬(wàn)維修款。

質(zhì)量責(zé)任終身制

建筑行業(yè)特殊之處在于，主要責(zé)任人要對(duì)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。我認(rèn)識(shí)個(gè)做了二十年工程的老張，他經(jīng)手的每個(gè)項(xiàng)目檔案都保存完好。用他的話說(shuō)："樓塌了都能找到該負(fù)責(zé)的人"。特別是主體結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，追責(zé)期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通商品的保修期。

層層分包的隱患

現(xiàn)在很多工程都存在轉(zhuǎn)包現(xiàn)象，就像小美家的裝修，實(shí)際施工的可能是包工頭臨時(shí)組的隊(duì)伍。這種情況下，注冊(cè)公司作為合同主體仍然要負(fù)全責(zé)。去年有家建筑公司把工程轉(zhuǎn)包給不具備資質(zhì)的施工隊(duì)，最后出了事故，法人代表被追究了刑事責(zé)任。

資金鏈斷裂的警示

還有個(gè)做工程的朋友老王，因?yàn)轫?xiàng)目墊資太多導(dǎo)致資金鏈斷裂。他原以為最多就是公司破產(chǎn)，沒(méi)想到因?yàn)橥锨忿r(nóng)民工工資，個(gè)人賬戶都被凍結(jié)了。建筑工程領(lǐng)域?qū)趧?dòng)者報(bào)酬有特殊保護(hù)，這點(diǎn)和其他行業(yè)很不一樣。

證照不全的代價(jià)

記得有家小建筑公司為了省事，借用別人資質(zhì)投標(biāo)，結(jié)果工程驗(yàn)收時(shí)露餡了。不僅百萬(wàn)工程款拿不到，還被列入黑名單三年不得投標(biāo)?，F(xiàn)在正規(guī)項(xiàng)目都要查企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可等全套證照，缺一不可。

看著小美還在為維修費(fèi)發(fā)愁，我建議她收集好合同和驗(yàn)收資料。建筑工程領(lǐng)域的責(zé)任認(rèn)定比較復(fù)雜，但只要有充分證據(jù)，總能找到該負(fù)責(zé)的人。這也提醒我們，選擇建筑公司時(shí)不能光看報(bào)價(jià)，還要查實(shí)他們的資質(zhì)和過(guò)往項(xiàng)目記錄。