閨蜜開(kāi)物業(yè)公司踩坑記：代辦工商注冊(cè)年檢的3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

上周和閨蜜小聚，她一臉愁容地吐槽：“剛開(kāi)的物業(yè)公司差點(diǎn)栽在年檢上！”原來(lái)她去年找了家不靠譜的代辦機(jī)構(gòu)，對(duì)方收了錢(qián)卻漏報(bào)材料，導(dǎo)致公司被列入異常名錄。直到要投標(biāo)新項(xiàng)目時(shí)才發(fā)現(xiàn)，急得她連夜補(bǔ)材料、交罰款，光違約金就賠了5萬(wàn)。

年檢不是“交錢(qián)就完事”

小麗的代辦方當(dāng)初拍胸脯說(shuō)“包過(guò)”，結(jié)果連基本的財(cái)務(wù)報(bào)表都沒(méi)上傳。物業(yè)公司年檢要準(zhǔn)備執(zhí)照副本、年度報(bào)告、從業(yè)人員資格證明等7項(xiàng)材料，像小區(qū)電梯維保記錄這類(lèi)專(zhuān)業(yè)文件，很多代辦根本不懂。

時(shí)間節(jié)點(diǎn)比想象中嚴(yán)格

她原以為6月30日前提交就行，其實(shí)北京要求3月1日啟動(dòng)預(yù)審。有家同行拖到5月才辦，系統(tǒng)卡頓加上材料返工，最后錯(cuò)過(guò)截止日，第二年續(xù)簽物業(yè)合同時(shí)直接被扣信用分。

異常名錄影響超乎預(yù)期

那次異常記錄讓她丟了兩個(gè)住宅項(xiàng)目，銀行續(xù)貸時(shí)利率還上浮了15%。后來(lái)找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)補(bǔ)救，對(duì)方教她每季度登錄信用網(wǎng)自查，現(xiàn)在連停車(chē)場(chǎng)許可證年審都提前90天準(zhǔn)備。

現(xiàn)在她的物業(yè)公司專(zhuān)門(mén)設(shè)了“年檢日歷”，所有證照到期前自動(dòng)提醒。她說(shuō)最慶幸的是沒(méi)輕信“低價(jià)全包”的廣告，畢竟比起后續(xù)損失，專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)簡(jiǎn)直是小錢(qián)。