物業(yè)公司法人到底要管哪些事？業(yè)主必看的5個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

上周和開(kāi)咖啡店的老同學(xué)李明吃飯，他愁眉苦臉地說(shuō)最近被物業(yè)公司投訴了。原來(lái)他公司租的商鋪漏水三個(gè)月，物業(yè)一直推脫不修。李明想找物業(yè)公司理論，卻發(fā)現(xiàn)連誰(shuí)是負(fù)責(zé)人都搞不清楚。"早知道當(dāng)初就該查查他們法人是誰(shuí)"，他懊惱地說(shuō)。

物業(yè)公司法人到底管什么

就像小區(qū)要有業(yè)委會(huì)主任一樣，物業(yè)公司必須有個(gè)"當(dāng)家人"。這個(gè)當(dāng)家人就是法定代表人，要代表公司簽合同、處理糾紛。李明遇到的糟心事，其實(shí)可以直接找物業(yè)公司法人協(xié)商解決。

法人要擔(dān)哪些責(zé)任

記得去年隔壁小區(qū)換物業(yè)時(shí)，新來(lái)的物業(yè)法人王總天天在小區(qū)轉(zhuǎn)悠。他得確保保潔、保安都到位，維修要及時(shí)，收費(fèi)要透明。要是物業(yè)亂收費(fèi)或者服務(wù)不到位，業(yè)主是可以直接找法人說(shuō)理的。

怎么知道物業(yè)法人是誰(shuí)

前陣子幫表姐買(mǎi)房時(shí)就特別注意這點(diǎn)。在物業(yè)辦公室的墻上，按規(guī)定必須公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，上面清清楚楚寫(xiě)著法定代表人姓名。也可以在北京企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢，輸入公司名稱(chēng)就能看到。

法人變更要注意什么

閨蜜小區(qū)去年就吃過(guò)虧。老物業(yè)突然換法人，交接時(shí)很多維修記錄都丟了。后來(lái)才知道，新法人接手時(shí)應(yīng)該要核對(duì)所有服務(wù)臺(tái)賬，業(yè)主們也要及時(shí)更新聯(lián)系方式。

遇到問(wèn)題怎么維權(quán)

就像李明現(xiàn)在的情況，可以先書(shū)面要求物業(yè)法人出面解決。如果還不處理，可以向住建部門(mén)投訴。記得保留好溝通記錄和現(xiàn)場(chǎng)照片，這些都是重要證據(jù)。