公司租法人房子要注意啥？閨蜜踩過(guò)的坑你別跳！

上周閨蜜小麗紅著眼圈來(lái)找我，說(shuō)她和老公開(kāi)的廣告公司被查了。原來(lái)公司剛起步時(shí)為了省錢(qián)，直接用老公名下的房子注冊(cè)了地址，每月象征性轉(zhuǎn)2000元租金到老公卡里。結(jié)果稅務(wù)抽查時(shí)，發(fā)現(xiàn)這租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，要求補(bǔ)繳稅款和滯納金，還差點(diǎn)被認(rèn)定成偷稅。小麗委屈得直跺腳："自家房子租給自家公司，怎么還惹上麻煩了？"

自家房子租給公司算商業(yè)行為

就像小賣(mài)部買(mǎi)自家種的蘋(píng)果也要明碼標(biāo)價(jià)一樣，法人把房子租給公司必須簽正規(guī)合同。北京朝陽(yáng)區(qū)就出現(xiàn)過(guò)案例，老板用個(gè)人房產(chǎn)辦公卻按住宅交水電費(fèi)，最后被要求補(bǔ)繳商業(yè)用房差價(jià)。房子穿上"公司"的馬甲，就得遵守商業(yè)游戲的規(guī)則。

租金定價(jià)不能太任性

小麗老公每月收2000元租金，可同地段50平辦公室市場(chǎng)價(jià)是6000元。這種"骨折價(jià)"就像超市標(biāo)價(jià)1毛錢(qián)的茅臺(tái)，任誰(shuí)看了都覺(jué)得不對(duì)勁。建議參考周邊同類(lèi)房源價(jià)格，浮動(dòng)別超過(guò)20%，最好留存周邊租金截圖作證據(jù)。

這些材料一個(gè)都不能少

要準(zhǔn)備房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄三件套。海淀有家科技公司用股東房子辦公，雖然實(shí)付租金卻只有微信零錢(qián)轉(zhuǎn)賬，稅務(wù)人員看著滿(mǎn)屏的"早餐錢(qián)""奶茶錢(qián)"備注直搖頭。對(duì)公賬戶(hù)按月打款，備注"房租"才穩(wěn)妥。

稅費(fèi)問(wèn)題要門(mén)兒清

法人收租金要交個(gè)人所得稅，公司憑合同能抵扣企業(yè)所得稅。就像菜市場(chǎng)買(mǎi)菜要開(kāi)發(fā)票，公司付租金也得要票據(jù)。豐臺(tái)區(qū)某餐飲老板就吃過(guò)虧——全年付了12萬(wàn)租金卻忘要票據(jù)，結(jié)果30%的稅抵額度白白浪費(fèi)。

特殊情況要特別注意

如果房子還有貸款，記得租金收入要覆蓋月供利息。通州有家創(chuàng)業(yè)公司用抵押房辦公，結(jié)果租金比房貸利息還低，被認(rèn)定變相抽逃資金。就像不能拿公司錢(qián)給自家狗買(mǎi)狗糧，公司和個(gè)人的賬本得分清楚。