公司租賃法人房子要注意哪些坑？真實(shí)案例帶你避雷

上周和開咖啡店的老同學(xué)小李吃飯，她一臉愁容地說最近被稅務(wù)問題搞得頭疼。原來她的咖啡店租的是自己名下另一套房子，結(jié)果最近被要求補(bǔ)繳稅款，還罰了一筆錢。"我自己的房子租給自己的公司，怎么還要交稅？"她一臉不解。這事兒其實(shí)很多老板都遇到過，今天咱們就來聊聊公司租賃法人房子那些門道。

租賃關(guān)系要明確

小李犯的第一個(gè)錯(cuò)誤就是沒簽正規(guī)租賃合同。她覺得反正是自己的房子，左手倒右手的事兒，結(jié)果稅務(wù)部門不認(rèn)賬。公司和法人之間必須簽訂書面租賃協(xié)議，明確租金、租期等條款，這是最基本的法律要求。

租金定價(jià)要合理

小李把租金定得特別低，想著能給公司省點(diǎn)成本。這種做法很容易被認(rèn)定為關(guān)聯(lián)交易?，F(xiàn)在稅務(wù)部門都有周邊租金參考價(jià)，如果明顯低于市場(chǎng)價(jià)，就會(huì)被要求按市場(chǎng)價(jià)調(diào)整計(jì)稅基數(shù)。

稅費(fèi)問題不能馬虎

小李完全不知道出租個(gè)人房產(chǎn)要交哪些稅。房屋租賃涉及增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等多個(gè)稅種。比如在北京，個(gè)人出租非住宅的綜合稅率大概在12%左右，這些都要提前算進(jìn)成本里。

賬務(wù)處理要規(guī)范

小李的公司直接把租金打到了她個(gè)人賬戶，沒有任何備注。規(guī)范的作法是通過公對(duì)私轉(zhuǎn)賬，備注"房屋租金"，并且公司要代扣代繳相關(guān)稅款。這些支付憑證都要妥善保存。

特殊情況要備案

如果租的是住宅改商用，像小李這樣開咖啡店的，還需要到街道辦辦理住改商手續(xù)。很多老板都忽略了這個(gè)環(huán)節(jié)，等被查處時(shí)就晚了。

聽完這些，小李恍然大悟："原來租自己的房子給公司還有這么多講究！"現(xiàn)在她正忙著補(bǔ)簽合同、補(bǔ)繳稅款。各位老板如果也有類似情況，建議早點(diǎn)規(guī)范起來，免得像小李這樣事后補(bǔ)救。