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企業(yè)法人買房限購嗎？真實案例告訴你答案
作者：小編 發(fā)布時間：2025-06-01 01:28:10 點擊量：91
上周和閨蜜小麗吃飯，她愁眉苦臉地抱怨：“我們公司想在北京買套寫字樓，結(jié)果中介說企業(yè)買房也限購，這可怎么辦？”原來，小麗所在的公司這兩年業(yè)務發(fā)展不錯，老板想買套辦公室節(jié)省租金成本，沒想到一腳踩進了限購政策的“坑”。今天我們就來聊聊企業(yè)法人買房的那些事兒。
企業(yè)買房和自然人買房不一樣
小麗公司的遭遇不是個例。很多老板以為用公司名義買房能繞開限購，其實企業(yè)購房門檻更高。比如在北京，企業(yè)連續(xù)納稅滿5年才能買住宅，而且只能買一套。如果是寫字樓這類商業(yè)房產(chǎn)，雖然不限購，但首付比例通常要50%起。
稅費成本要算清楚
后來小麗算了筆賬：公司買房除了要交契稅，每年還要交房產(chǎn)稅，賣出時還有土地增值稅。比如買套500萬的房子，光稅費可能就要多掏100多萬。她老板聽完直搖頭：“這還不如繼續(xù)租辦公室劃算！”
不同城市政策差異大
中介告訴小麗，像深圳、上海這些城市，企業(yè)買住宅基本被“堵死”了。但有些二三線城市為了招商，對企業(yè)購房反而有優(yōu)惠。比如杭州前陣子就出臺過企業(yè)購人才公寓的補貼政策。
長期持有才是正道
最后小麗公司決定：既然要買就做好長期持有的準備。他們選了套小戶型寫字樓，既能辦公又能資產(chǎn)保值。財務總監(jiān)還提醒：“記得每月按時申報納稅，別因為買房給公司惹上稅務麻煩。”
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