公司房產(chǎn)贈(zèng)送給法人需要知道的5個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

上周和老同學(xué)張偉吃飯，聽他說(shuō)起最近公司的一件煩心事。他們公司名下有一套辦公用的房產(chǎn)，現(xiàn)在想把這套房子轉(zhuǎn)給法人代表個(gè)人。原本以為就是簡(jiǎn)單辦個(gè)手續(xù)，沒(méi)想到涉及這么多稅務(wù)問(wèn)題，差點(diǎn)被稅務(wù)局查賬。

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)個(gè)人可不是簡(jiǎn)單的贈(zèng)予

張偉告訴我，他們公司這套房子是5年前買的，當(dāng)時(shí)花了200萬(wàn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)漲到300萬(wàn)了。公司會(huì)計(jì)說(shuō)直接辦個(gè)贈(zèng)與手續(xù)就行，結(jié)果咨詢了專業(yè)人士才知道，這屬于視同銷售行為，要按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算稅費(fèi)。

視同銷售要交哪些稅

專業(yè)人士給張偉算了一筆賬：首先公司要按300萬(wàn)的市場(chǎng)價(jià)繳納增值稅，稅率是9%；其次要繳納25%的企業(yè)所得稅；最后法人代表個(gè)人還要繳納20%的個(gè)人所得稅。這一算下來(lái)，光稅費(fèi)就要交100多萬(wàn)，比張偉想象的要多得多。

評(píng)估報(bào)告必不可少

更讓張偉頭疼的是，稅務(wù)局要求提供專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。他們找了三家評(píng)估公司，報(bào)價(jià)都在2萬(wàn)左右。最后選了一家有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，花了1.8萬(wàn)做了評(píng)估，報(bào)告顯示房產(chǎn)價(jià)值確實(shí)是300萬(wàn)。

可以考慮其他方案

在專業(yè)人士建議下，張偉開始考慮其他方案。比如先把房產(chǎn)賣給法人代表，可以適當(dāng)降低價(jià)格；或者以分紅的形式處理。不過(guò)每種方式都有各自的稅務(wù)成本，需要仔細(xì)計(jì)算比較。

提前規(guī)劃很重要

現(xiàn)在張偉特別后悔沒(méi)有提前做稅務(wù)規(guī)劃。如果早幾年在公司盈利好的時(shí)候處理，或者用其他方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，可能就能省下不少稅費(fèi)。他建議其他老板遇到類似情況一定要提前咨詢專業(yè)人士。